El precio medio de la vivienda en Oahu supera los $ 1 millón nuevamente en medio de altas tasas

JAMM AQUINO/[email protected]

Un horizonte de condominios y viviendas unifamiliares en primer plano se ve en Honolulu.

El mercado inmobiliario de Hawái parece estar calentándose para la temporada de compras de primavera con el precio medio de las viviendas unifamiliares subiendo nuevamente por encima del umbral de $ 1 millón.

Las reventas de viviendas unifamiliares alcanzaron $1,109,000 en mayo, un 10.9% más que los $999,995 en abril y solo un 3,9% menos que el récord de $1,153,500 en el período del año anterior, según datos publicados el martes por la Junta de Agentes Inmobiliarios de Honolulu. Fue solo la segunda vez en los últimos cinco meses que el precio medio alcanzó las siete cifras.

"Hay una oferta tan limitada que estamos viendo múltiples ofertas en un porcentaje mayor de propiedades", dijo Mike James, presidente de Coldwell Banker Realty en Hawái. "Ha hecho subir un poco los precios. Creo que hubo una fase en la que los compradores sufrieron un shock con el aumento de las tasas de interés, y ahora se han ajustado. Hasta que mejore el inventario, creo que los precios van a ser, en el peor de los casos, , estable a medida que continúan aumentando como lo han hecho".

Se cerraron más ventas de viviendas unifamiliares al precio de venta completo o más que en los últimos siete meses. Alrededor del 45% de las viviendas unifamiliares recibieron el precio de venta total o más en mayo. Las ventas de condominios también cerraron al 45% o más del precio de venta total.

Hace un año, las ofertas eran más competitivas, ya que alrededor del 75 % de las ventas de viviendas unifamiliares se cerraron al precio de venta total o más y alrededor del 65 % de las ventas de condominios se cerraron al precio de venta o más.

Mientras tanto, el precio medio de los condominios se mantuvo justo por encima de la marca de medio millón de dólares en mayo. Las ventas de condominios aumentaron un 1 % en mayo a $505 000 desde $500 000 en abril, pero cayeron un 2,2 % desde $516 500 en mayo de 2022. El precio récord para los condominios fue de $536 000 en marzo. El precio medio significa que la mitad de los precios estaban por encima y la otra mitad por debajo del precio dado.

James dijo hace unos meses que el punto de precio más bajo del mercado estaba luchando, pero ahora ha regresado debido al bajo inventario con menos compradores en el mercado compitiendo y elevando los precios.

"Me sorprendió un poco que (el precio medio de una vivienda unifamiliar) subiera tanto, pero el hecho es que estamos viendo múltiples ofertas", dijo. "En una reunión de la oficina esta mañana, anunciamos 20 ventas y apuesto a que de las 20, 13 o 14 superaron el precio de venta".

Las ventas han languidecido debido a las crecientes tasas de interés que dificultan que los posibles compradores de vivienda califiquen para las compras. Pero las ventas de viviendas unifamiliares cobraron impulso en mayo, ya que aumentaron un 26 % a 262 desde 208 en abril, pero aun así cayeron un 23,8 % desde 344 en el mismo período del año anterior. Ewa Plain registró la mayor parte de las ventas de viviendas unifamiliares en mayo en Oahu con un 25,6 %, o 67 ventas.

Las ventas de condominios también mejoraron durante el mes, aumentando un 4,3% a 438 desde 420 en abril. Sin embargo, al igual que las viviendas unifamiliares, las ventas de condominios disminuyeron con respecto al año anterior y se redujeron un 36,3% desde 688.

"A pesar del menor volumen de ventas, los precios medios de las propiedades de O'ahu no han cambiado mucho durante el año pasado", dijo en un comunicado el presidente de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Honolulu, Fran Villarmia-Kahawai. "La falta de inventario continúa impulsando la demanda a medida que más kamaaina se esfuerzan por convertirse en propietarios".

Hubo solo 2,2 meses de inventario activo en mayo para viviendas unifamiliares, lo que significa que si no se agregaran viviendas adicionales a la oferta, el inventario desaparecería en 2,2 meses dado el ritmo de ventas actual. Un mercado equilibrado normalmente tendría entre cuatro y seis meses de suministro. En mayo de 2022 había 1,3 meses de inventario.

Para los condominios hubo 2,6 meses de inventario activo en mayo, en comparación con 1,5 meses del año anterior.

Incluso con un inventario bajo, las viviendas unifamiliares y los condominios estuvieron en el mercado el doble de tiempo que hace un año con una mediana de 21 y 20 días, respectivamente, en comparación con 10 días para cada uno en 2022.

La tasa hipotecaria promedio a 30 años subió la semana pasada al 6,79%, su nivel más alto desde que alcanzó el 7,08% a principios de noviembre. Hace un año la tasa promedió 5.09%.

"Hay una demanda continua en el mercado, y también hay señales de que los compradores han estado aceptando la tasa de interés del 6,5%", dijo John Jacobson, analista principal del mercado de bienes raíces de Locations. "El verano generalmente trae un aumento en la actividad, y estamos viendo algo de eso. Creo que hubo algunas dudas iniciales con las tasas más altas y la rapidez con que se movieron. Eso causó cierta preocupación".

Jacobson dijo que queda por ver si los compradores de viviendas se detendrán o se detendrán si la tasa a 30 años alcanza el 7%.

"Sabemos que todavía hay mucha demanda en el mercado y los precios de las casas lo están mostrando", dijo. "Son más bajos que el año pasado, pero se han estabilizado, y mayo fue hasta ahora el más alto de este año".

VENTA DE HOGARES

El número de casas vendidas en Oahu en mayo, con el precio medio y el cambio porcentual desde el mismo mes en 2022:

CASAS

PRECIO MEDIANO DE VENTAS

Mayo 2023 262 $1,109,000

Mayo 2022 344 $1,153,500

Variación -23,8% -3,9%

CONDOMINIOS

PRECIO MEDIANO DE VENTAS

Mayo 2023 438 $505,000

Mayo 2022 688 $516,500

Variación -36,3% -2,2%

Fuente: Junta de Agentes Inmobiliarios de Honolulu

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